Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.
Вентиляция крыши, пароизоляция кровли, вентиляционные контуры

Вентиляция крыши, пароизоляция кровли, вентиляционные контурыВентиляция крыши — неотъемлемая часть обеспечения долговечности конструкций. Решить проблему конденсата невозможно только пароизоляцней. В жилом отапливаемом доме теплый влажный воздух поднимается вверх под крышу, охлаждается под конструкцией кровли, в результате чего образуется конденсат. Но при этом в зимнее время года процесс превращения воды происходит и снаружи: при утечке тепла через крышу снег тает, превращается в лед, а на свесах карниза появляются сосульки. Все это отрицательно сказывается на прочности конструкций.

Для устранения таких проблем и нужна вентиляция, позволяющая теплому воздуху выходить наружу, а не охлаждаться с образованием конденсата. Разумеется, при этом нельзя забывать про тепло - и пароизоляцию. Вентиляционные работы представляют собой устройство вентиляционных контуров — одного или двух в зависимости от типа гидроизоляции. Вентиляционный контур — это система сообщающихся пространств, обеспечивающих доступ и циркуляцию воздуха между конструкциями крыши. Один вентиляционный контур устраивают между кровельным покрытием и гидроизоляцией. Двойная вентиляция состоит из контура между гидроизоляцией и кровлей и контура между утеплителем и гидроизоляцией.

В соответствии со строительными нормами, в жилых домах должна быть устроена двойная вентиляция крыши. Однако по экономическим и практическим соображениям в Европе в абсолютном большинстве новых здании делают крыши с одним вентиляционным зазором. При этом утеплитель следует покрыть сверху водонепроницаемым материалом, тщательно проклеив все стыки, что не отменяет устройство пароизоляции снизу теплоизоляционного слоя. Вытяжка воздуха наружу может быть осуществлена двумя способами: через точечные вытяжные выходы или непрерывные вытяжные выходы. В системе с точечными вытяжными выходами (или аэраторами) сообщение вентиляционных контуров с внешним пространством осуществляют с помощью вентиляционных отверстий (продухов) под карнизом и коньком, закрытых решетками от попадания сора, инородных предметов и мелких животных. Аэраторы могут иметь встроенный вентилятор, что улучшает действие всей системы вентиляции. В черепичной кровле можно предусмотреть специальные черепичные элементы с особой конструкцией для обеспечения вентиляции: несколько таких элементов устанавливают в четвертом или пятом ряду от низа покрытия по скату. В местах стыковки с вентиляционными черепичными элементами делают отверстия в изоляционных слоях крыши. Более капитальным вариантом устройства продухов являются слуховые окна (душники), имеющие собственную кровлю, конек которой, как правило, перпендикулярен коньку ската, на котором устраивают продух.

Для жилых мансард система вентиляции, состоящая только из слуховых окон, не применима. Система непрерывных вытяжных выходов состоит из вытянутых вытяжных отверстий по коньку и под карнизом крыши, а также на ендове (при ее наличии). Эта система наиболее надежна. Сверху для защиты от осадков конек с устроенной вентиляцией покрывают дополнительным слоем кровельного материала. Можно использовать готовые элементы для вентиляции конька. Площадь продухов, независимо от их типа, должна составлять от 0,2 до 0,3 % площади чердака или мансарды. Значения варьируются в зависимости от климата в районе строительства. Вентиляция скатной крыши с жилой мансардой (рис. 4) представляет собой вентиляционный контур, обеспечивающий прохождение воздушных потоков от карниза к коньку. Вентиляционный контур в кровельном пироге создают с помощью укладки так называемой контр-обрешетки — сквозного решетчатого материала толщиной от 40 до 60 мм. Увеличение толщины материала не приведет к улучшению воздухообмена: напротив, он замедлится из-за возникшей турбулентности в вентиляционной прослойке.

С кровельными материалами из волнистых стальных нрофлистов, металлочерепицы толщина вентилируемой прослойки может быть уменьшена до 25 мм. Если длина ската превышает 10 м, в вентиляционном контуре устраивают дополнительные вентиляционные элементы (вентиляторы). Также подобные элементы устанавливают в случае сложной геометрии крыши, на слишком пологом скате, при имеющихся препятствиях для вентиляции (мансардные окна, каминная труба, дефекты утепления). Система вентиляции скатной крыши с нежилым чердачным помещением представляет собой вентиляционный контур, обеспечивающий прохождение воздуха от карниза к слуховым окнам и продухам в скатах и щипцовых стенах. Может быть устроено вытяжное отверстие в коньке.

Вентиляция неотапливаемого чердачного помещения проще, чем отапливаемого, из-за отсутствия дополнительных преград для циркуляции воздуха. Вентиляция плоской крыши представляет собой горизонтальный вентиляционный контур толщиной от 30 до 50 см, в остальном не отличающийся от вентиляционного контура по жилой мансарде. Вентиляционные вытяжки устраивают в нижней плоскости свеса карниза и в виде вертикальных трубок-«зонтиков» (аэраторов) па верхней плоскости крыши. Аэраторы размещают равномерно по всей площади крыши в местах стыков плит теплоизоляции. Вместе с вентиляцией можно устроить систему дымоудаления на случай пожара, что обеспечит безопасную эвакуацию из здания.

Видео-бонус:
{links2}
Реклама
{links2}